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多地试点收储商品房救市统购价格低于市场价

发布时间:2019-09-14 16:13:28 编辑:笔名

多地试点收储商品房救市 统购价格低于市场价15%

把房子卖给政府——如果你要卖房子,在中介机构挂单卖不出去,现在多了一条路。福州市近日下发《关于福州市统购商品房和安置房、回购安置协议指导意见(试行)》,市民手头上有多套商品房或安置房,可以卖给政府了。除了福州,四川、安徽、江苏、辽宁、内蒙古和贵州等省市正在实施试点。 业内人士指出,政府购买商品房可能更适用于三四线城市,尤其是库存高企的城市。但仍面临有多少房源可被回购、资金何来、如何定价等操作性难题。 统购价格低于市场价15% 1月6日住建部出台的《关于加快培育和发展住房租赁市场指导意见》,鼓励开发商售转租、地方购买商品房。1月20日,住建部部长陈政高表态,房地产库存高企的三四线城市,再盖新楼进行整体安置已没必要。 政府购买商品房的背景是,一方面房地产库存难解;另一方面,保障房建设任务艰巨。 中原地产首席分析师张大伟将之理解为地方的新一轮救市举措。他说,虽然从价格看,统购价格低于市场价15%,很少有市民会愿意出售给政府,但这一政策将对购房者而言有托底作用,在政府回购承诺的影响下,购房者入市的积极性会提高。在库存高企的三四线城市,开发商或市民可能更有动力去把多余的房子卖给政府。 事实上,在住建部此次表态前,多地已经试点购买商品房充当保障房,包括四川省、安徽省、江苏省、辽宁省、内蒙古自治区、贵州省等。以安徽省芜湖为例,截至2014年11月该地已完成棚户区改造约1.3万户,其中统购商品房充当棚户区的安置房高达45%。芜湖的主要做法是,以“团购”的价格从开发商手中购买商品房用于棚户区改造的安置房。 今年将投入资金近2000亿元 由政府购买商品房,便自然存在一个资金来源及操作的问题。 首先是棚改的资金。根据部署,2015年全国保障房建设任务为700万套,棚户区改造规模不低于470万套。根据2014年6月国家开发银行下发的相关通知,回购商品房作棚改的安置房总投资的比例可以达到40%(此前这一比例仅为20%);而住建部提出2015年棚户区改造资金将不低于5000亿元,若按40%的货币补偿计算,今年将有近2000亿元的资金用于购买商品房,形成近100多万套商品房的需求。 其次财政拨款。财政部部长楼继伟在2014年12月底的全国财政工作会议上说,政府出钱,保障住房,但不再只是支持新建住宅,而是要“盘活存量房”。 在具体的实施层面上,上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出,收购商品房用于保障房、将商品房转化为安置房,具体运作情况比较复杂,各地存在显着差异。比如,政府拿着财政拔款,只能收购什么样的商品房被选中作为安置房的商品房项目,如何享受税费减免如何防范政府官员在挑选商品房项目过程中的权力寻租即便未来住建部出台指导意见,各地的操作流程还有一个落实和细化的过程。 据《21世纪经济报道》(:施晓娟)


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