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2011楼市 在通胀和调控的夹缝中房价走向何处

发布时间:2019-10-23 12:53:10 编辑:笔名
对房地产市场的参与者来说,调控与通胀,或许将成为贯穿2011年全年的主线。投资人不得不游走于这对矛盾之间,不得不在“购房还是持币”之间艰难选择,不得不就“何时出手,投资何处”的难题犹豫徘徊。《每日经济新闻》从这个“两难”出发,向左走,向右走,为您分析2011年楼市的走向,以便读者作出投资判断。 2010年4月和9月的楼市调控政策出台,普通购房者的收入相对房价却愈行愈远,导致社会矛盾和舆论压力不断增大,房价在2011年续演2009~2010年普遍性大涨的可能性有多大? 另一方面,尽管此次楼市调控力度之大、决心之强前所未有,但以行政调控的方式使房价大幅下降恐怕难以实现。由于美国QE2引起的通货膨胀压力,资金回流楼市的苗头初现。 第三轮调控呼之欲出房价能涨多少? 今年4月和9月的两次宏观调控政策带来的成交量下跌,仅维持了一两个月。有人问,高房价还能扛多久? 房贷政策仅是货币政策的一种反应。今年10月,上海易居房地产研究院发布报告认为,M1(狭义货币供应量)的走势通常领先楼市5个月,M1同比增速于今年9月份回落至20.87%,连续两个月低于22%。M1增速将继续下降,可能明年一季度触底,预期明年二三季度,房价将出现负增长。 货币供应量的收紧,会让更坚定地执行的房贷政策。 当然,货币政策的收紧,并不一定意味着房价的下跌。因为在货币供应的增量放慢时,市场的新增商品住宅供应也会减少。 为了避免资金链紧张,各家公司大幅减少了购地支出。 与此同时,住房和城乡建设部还在今年出台了加强预售监管的通知,进一步收紧开发商的资金流动性。华远集团总裁、SOHO中国董事长等房地产大佬在政策出台之后,均认为这一系列政策将使市场供应量在中远期内进一步缩小。 上海华燕资深分析师说,房价艰难上涨的可能性很高。他相信明年的新增额度依然会达到7.5万亿。如果金额达到这个数字,目前的房价将得到支撑。贵阳哪里医院治癫痫病好
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